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龙湖·景粼玖序 正常 待售 住宅 商圈  品牌  

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龙湖·景粼玖序 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 板楼  
  • 楼盘特色 商圈  品牌  
  • 建筑面积 269531㎡
  • 容积率 2.99
  • 占地面积 70151㎡
  • 绿化率 35.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 1090
  • 开发商 郑州龙兴房地产开发有限公司
  • 物业公司 龙湖智慧服务
  • 认证业主群  提交群号
 龙湖·景粼玖序点评    (共 16 条评价)
  • 厚德载物 2019-10-22 13:21

    2019年龙湖地产携其高端“景粼系”产品进驻高新区,这是龙湖进入郑州的第二个项目,溢价53.74%摘得的2019年的地王项目,位于石楠路与冬青街交汇处,售楼中心暂未对外开放。命名“景粼玖序”,占地105亩,容积率2.99,规划高层和洋房,主力户型为三房,定位偏改善。
    项目所在地为高新区成熟区域,原为郑州华晶金刚石股份有限公司用地,不牵扯城中村改造,属于为数不多的净地,北侧为升龙又一城项目,周边有朗悦公园府、公园道一号、保利文化广场、正弘数码公园等项目,属于高新区住宅集中区域。
    交通:北侧科学大道已通车的1号线及已批复待建的8号线,还有众多的公交线路,临近科学大道、西三环、化工路、西四环。
    教育资源:这个一直都是高新区的亮点,项目自身配建幼儿园,周边有郑州中学附属中学和附属小学,朗悦慧外国语中学,郑州枫杨外国语,郑州外国语等
    商业配套:升龙商业广场、公园茂、正弘生活广场以及筹建的正弘汇、高新万达。
    从各个角度考虑都是非常适合居住的,作为净地开发,有点瑕疵的就是地块指标需配建zf自持的租赁住房,不少于1200套,单套面积不小于60平,不得销售,不得分割转让,商品房与保障房同在一个屋檐下,摩擦肯定是无法避免的,减少摩擦的主要因素还要看中间有无隔离以及后期的物业管理了,据说龙湖物业号称“满意度第一”,希望后期能妥善处理好这层关系。
    龙湖地产属于渝派地产,93年创建于重庆,业务主要包括地产开发、商业运营、长租公寓等,香港上市,素有“中国别墅专家”之称,高端“景粼系”为龙湖第四代洋房,所落地的城市,都成了名片,在郑州,同样定位为主城区稀缺洋房,地缘性改善客户可以关注。
     
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    龙湖·景粼玖序龙湖·景粼玖序

  • 厚德载物 1天前

    龙湖地产进驻郑州主城区的第一个项目—龙湖景粼玖序。
    位于科学大道与石楠路交叉口向南500米路西,这是龙湖景粼系河南首发作品,为龙湖第四代洋房产品,规划4栋高层、12栋洋房及两栋公寓产品,临时展厅已对外开放,目前处于前期咨询阶段,建筑工程规划许可证暂未公布,预计年后开盘。
    地块指标需配建zf自持的租赁住房,应该为与商品住宅分开的两栋公寓产品,做冠寓的可能性较大,冠寓是龙湖集团旗下的长租公寓品牌,主要打造以集中式青年公寓为核心,融合居住、社交、商业、娱乐、生活服务的多元化社区,采用管家式服务,全新定义租房生活,目前在郑州有人员公园店、大卫城店和郑汴路店,但该项目为zf自持,性质略有差别。
    点:高新区主城区,南侧为朗悦公园府,北侧为升龙又一城,位置各种配套都比较齐全,交房即可入住,无需等待,地铁1号线和待建的地铁8号线,交通便利。
    龙湖品牌号称洋房的鼻祖,目前在新郑龙湖有项目,但交房产品暂无,根据郑州的各大品牌开发商来看,品质不能只看宣传,希望龙湖能把品质坚持进行到底。
    如果说滨河国际新城的绿城明月滨河是大家对绿城最为期待的产品,那么龙湖景粼玖序将成为高新区最为期待的龙湖洋房产品,整个高新区的发展目前以西四环为界,西四环以东为高新老城,目前已经发展的比较成熟,尤以教育资源最为瞩目,但高新区的洋房产品确极为稀少,能称的上的品质住宅更是少之又少,所以该项目的推出还是非常值得期待的,周边地缘性改善客户可以重点关注。
    (展开全部)

    龙湖·景粼玖序

  • 海天 2019-11-15 20:41

    看到龙湖的营销人员在商场发放的购房意向问卷,高层每平米15500元起步,洋房每平米21000元起步。虽然这还是意向阶段的统计,不是最终的开盘价格,也能看出来这个盘的定价意向。这个价格显然是参考了周边朗悦公园府的价格。龙湖地产相比朗悦更有品牌、物业管理方面的优势,因此龙湖自然有信心比公园府卖的更好。至于人们都很关心的可以出租的房子和商品房是否隔离,营销人员也是回答的会隔离。
    就区位来看,龙湖这个项目位于高新区相对比较成熟的区域,项目周边有地铁一号线和规划的地铁8号线,也有已经交房入住的升龙又一城小区、祝福红城小区、睿智禧园小区等。当然这些都是刚需小区,而且周边也有大学科技园、电子商务产业园和企业加速器这些产业园项目。这当然会有很好的生活氛围,不过也有周边电动车比较多的烦恼。
    随着高新老城这边的新房项目逐渐变少,这也给了龙湖地产开盘的信心。就高新老城区来看,龙湖景粼玖序和正弘青云筑会是一个比较大的竞争。
    不过作为一个房源本来就不多的项目,龙湖景粼玖序的开盘时间还不确定,当然现在的大环境是不太好,人们的观望情绪浓厚,对于开盘定价也是一个考验。
    每个项目都是有优点有缺点,关键看怎么定价,如果高于周边项目的价格,人们自然会考虑为龙湖这个品牌支付溢价是否值得。
    (展开全部)

  • 手机用户188****1013 2019-11-13 12:34

    今年是一定开不了盘了,内部销售渠道都快要解散了,原来说十二月份开盘,现在年前是开不了盘了。高低配,加冠寓说真的不值那个价钱,

  • 清风 2019-11-10 15:15

    这里谁有第一手资料,公布下,看值得买不?和正弘府相比也么样?

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