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泰禾东府大院 正常 待售 住宅 精装修  

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泰禾东府大院 基本信息  我要纠错  更多
 泰禾东府大院点评    (共 23 条评价)
  • 唱唱反调 2019-10-05 21:50

    一般来说,对泰禾的期待无非是建筑风格,景观园林,物业服务。
     
    但这些放到现在的郑州,又有什么稀罕呢?
     
    味道很足的中式风格,景观园林,北龙湖一大片,都烂大街了。

    物业服务,配几个空姐兵哥装装门面,还能忽悠阅盘无数的购房者?
     
    如果说,泰禾大府大院还有啥真正差异化的卖点,那就是户型。

    鸿园板块的盘,容积率都不高,但无论鸿园、瀚海、绿城、天伦,他们的项目都显得不大气,让改善下单时老感觉有遗憾。
     
    但泰禾东府大院就做得很有排面。
     
    整体规划了10栋17层小高层和6栋6-7层的洋房,产品仅有140㎡四房、120㎡三房,120㎡的其实也没多少。
     
    洋房1T2,户型排布为140㎡+140㎡
    高层2T2,户型为140㎡+140㎡,或者140+120
     
    高层120㎡采用3+1可变空间户型设计;140㎡均规划为7米横厅,大阳台连通卧室与客厅。
     
    尤其是边户的客厅布局,与万科美景世玠洋房的客厅布局,很像,L型采光,视野无敌。
     
    可以说在郑州所有140的户型里,泰禾做得最好。
     
    价格预计高层2.6万/㎡,洋房3.5万/㎡,具体价位开盘待定,但个人认为,考虑到装修的品质,景观等的加成,这个价格不算贵。
     
    明年鸿园附近的改善盘真多,还都挺不赖,想换大房子的可以重点关注。
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    泰禾东府大院泰禾东府大院

  • Q 2019-09-25 23:19

    有人说这两年中国有两个老板最忙,一个是孙宏斌,一个是黄其森。

    孙老板不是在买项目就是在买项目的路上,佳兆业老板躲在香港的时候,找的是孙老板;雨润出现麻烦的时候,找的是孙老板;万达被银行抽贷,找的是孙老板;泛海资金链告急,找的还是孙老板……

    而黄老板不是在卖项目就是卖项目的路上,统计数据显示,3月起至今。泰禾累计出售10个房地产项目,交易对价约123亿元,这些出售项目分别位于杭州、南昌、漳州、广州、苏州、佛山、长沙等地,大部分项目的股权都全部或部分卖给了同为闽系房企的世茂集团。

    在卖卖卖的节奏中,泰禾在郑州市区的首个项目也终于面试了。

    泰禾东府大院,东三环与鸿宝路交汇处。

    该项目总共占地约81亩,容积率为2.0,总建筑面积为11万㎡,限高59米,一共规划10栋17层小高层、6栋7层洋房,全部为精装修,总共是788套,高层只有两个户型140平方米和120平方米,洋房只有一个户型140平方米,整体定位为改善,预计高层价格为2.6万/平方米,洋房价格为3.5万/平方米。

    泰禾是地产界刚猛派,不出手则已,出手则是大开大合刚猛无比,吓得对手心惊胆战。

    市场环境好能卖的上价格,市场环境不好,大开大合的招数就像打在棉花上一样。

    周边的价格大家可以参考一下:鸿园精装洋房2.5万/平方米(,瀚海精装大平层2.3万/平方米,康桥精装洋房2.8万/平方米。
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  • 陈国卫 2019-11-16 10:43

    今天来到了东府大院,传说中的中国四大院子产品之一的郑州东府大院。真心感觉不是太好置业顾问问产品为何贵,置业顾问说上网了解。装修每平方加价8000元。宣传门口的一块玉石值10万,真心不如换了让房价便宜些。综合价格高层2.6万每平方,是来收割郑州人的智商税吗?

  • 杠杠哒 2019-11-13 21:59

    泰禾东府大院
    泰禾集团在郑州市区的第一个落子,泰禾主做中式高端住宅,有院子系、大院系、公馆系、园系,在郑州市场目前有大城小院、中州院子。
    东府大院项目位于鸿宝路与东三环交叉口东南角,项目最大的亮点是他的小区景观规划,处处彰显泰禾在中式高端住宅的深厚底蕴,细节无处不在,小区三进庭院,内部有山有水,聚气藏风。目前在蓄客状态,预计优惠完小高层2.5W左右,首付比例高的价格有惊喜。
    项目高度:
    1、景观规划非常不错。
    2、外立面全部石材规划,非常好。
    3、容积率2.09不错,但是小区想卖溢价,采取洋房+小高(高低配)方式,略减分。
    3、装标还行,细节做得到位,与价格相符。
    5、泰禾物业也是非常不错的
    但是由于地块限制,他的单套房源面积不能超过144的红线,导致整个小区定位更偏向于刚改而不是纯改善,这也是为什么开发商要采取高低配的原因。
    学校:暂无优质学区。
    交通:距离东三环,连霍高速较近,无地铁。
    环境:东侧距离贾鲁河景观带不远。
    位置:无核心商圈配套,但距离北龙湖不远。
    优点:这个项目最大的优点就是项目规划高度不俗,赠送面积多,小高层性价比高,其次距离北龙湖不远
    缺点:不是纯改善定位,没有地铁比较减分
    由于房源面积不大,小高层140平四室优惠完总价在350W左右,非常适合刚改偏改善定位的地缘自住客户需求。
    这个项目最大的问题不是地段,不是其他,而是泰禾本身目前资金状态堪忧,蓄客时候对于资金的各项优惠政策让人怀疑力度是不是太大,如果这个项目能按规划落地,无疑是非常值的,前提是能都落地。
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    泰禾东府大院泰禾东府大院泰禾东府大院泰禾东府大院

  • 小顽童 2019-10-26 17:06

    泰禾·东府大院,全国第四座大院系产品,大郑州第三个项目。
    也可以说泰禾在郑州区域第一个项目,毕竟中州院子在新乡,大城小院在上街。

    这个项目在从广汇手中收购土地后,应该是十拿九稳。再出现金尊府和东四环任庄项目那种夭折的情况,真的有点说不过去。

    项目总体约81亩,容积率约2.09。整体包含10栋16、17层小高层以及6栋6、7层洋房,规划788户,精装修交付。

    小高层两梯两户,有120㎡和140㎡两种面积,共688套;洋房一梯两户,只有140㎡一种面积,共120套。

    户型设计都很不错,只是用大面积飘窗设计代替了阳台,不知道消费者是否愿意为之买单。

    实地看了样板间,精装标准也挺高。中式风格,不仅标配新风、地暖、中央空调、智能窗帘、可视对讲系统等,还在客厅配置索菲特金背景墙,主卧配置苏绣背景墙。

    只是现在郑州购房者的眼光越来越挑剔,也越来越谨慎。泰禾这种产品显然达不到金尊府刚来郑州时的效果,维权常态的人们也不在轻易相信披着大开发商外衣的外来者。

    最近杨金片区也是着实热闹,不仅有康桥东麓园、碧桂园天誉、美盛北龙台、瀚海尔湾等老项目虎视眈眈,更有鸿园六期、福晟九州府、天伦风华苑、天伦绿城桂语兰庭等新项目横空出世。楼盘之多,空前绝后。

    参考周边售价,预计小高层25000左右。泰禾三宝:景观、物业和建筑搭配项目三高:高架、高铁和高速,你认为如何?
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