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名门天境 正常 在售 写字楼,商铺,公寓

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  • 天境广场二期效果图
  • 楼栋图
名门天境 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 12月15日开始集中签约,按认筹顺序选房,推出公寓5#(1D19F6T31)(当天集中签约10F-19F)、6#(1D23F6T46)(当天集中签约7F-23F  历史开盘数据
  • 交房时间 预计2022年底交房。
  • 物业类型 写字楼,商铺,公寓
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 461800㎡
  • 容积率 7.25
  • 占地面积 45134㎡
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 4906
  • 开发商 郑州金运置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 物业费 4-4.5 元/㎡/月
  • 认证业主群  提交群号
 名门天境点评    (共 22 条评价)
  • 三少爷的笔 2019-10-12 10:59

    名门天境的白衣分销们在9月底大显身手,一到晚上农业路西向东东明路口停满了车,名门国际广场上成片的白衣绿工牌的分销们,您们辛苦了哈

    从高层精装18800到吗,毛坯12800,到底经历了什么?天境广场项目是地产寒冬下最好的见证者,之前的18000+带学位+精装+返祖,竟然兑了七八百客户,现在的12800虽然不带这些附加但是还有首付分期,谁转谁赔一亩了然。近5000的价格给了这些包装,现在的价格才是这个公寓真正应该有的价值。

    来深入了解下项目,项目作为常砦的城改用地,首期商务地块位于农业路南、东明路东、姚砦路西,由4.5万㎡街区商业及6栋塔楼构成:1#楼为soho办公楼,2#、4#楼精装loft公寓,3#、5#、6#楼为精装平层公寓。主力户型为38左右大标间、70一房、120三房,70以上的户型为双气入户,不过三少对120的户型有个疑问,双气入户的标准是厨房必须有单独的开窗口燃气公司才给验收通过比如这个70的户型,但是120的厨房明显的是开放式厨房无单独开窗口如果通过呢?希望最后不是一个维权的点

    作为金水区的核心位置,离东区很近,公寓的客户大部分都是出租赚取租金,自主的很少,一般高档公寓周边必须有大量的办公商务区来支撑,但是目前金水的商务办公区在花园路经三路附近,相比之下名门天境不如正弘城的公寓位置价值好,租金带来的收益可以参考一路之隔的名门国际的房租。

    名门天境南侧的住宅配套地块倒是可以期待,不过高达5.9的容积率还是有点吓人的,目前的郑州楼市,住宅尚且且行且珍惜,公寓现在基本都是各种打折促销,请擦亮各位的眼睛了。
    (展开全部)

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  • 郑州楼市置业分析大俊177****3197 2019-09-28 15:54

    项目概况:
    名门天境 目前推出的1号楼1万就能网签 剩余首付 分期3年半7次付清 每次3万左右 40-170 写字楼形式 5 6号楼 36-107平 到手价14000-15000中央空调加上新风系统 政策四年0月供 70平以上通天然气 赠送枫杨外国语绿博校区的学位
    实地探盘:
    项目实测去CBD外环走路15分钟 临近CBD 熙地港 王府井等商圈 周边有苏荷中心写字楼 国贸360以及郑州市动物园省人民医院 简而言之 地段为王的一个公寓产品 而且搭配了低首付的营销政策 去化挺快 平销单日销量30+ 这个成绩还是数一数二的 对比北三环中州大道的融创毛坯公寓10000的 价位不占优势 (融创50%首付付款比例高)但是好在项目能够分期 周边有成熟商业 类似产品比较稀缺 不像公寓扎堆的南三环(精装10000-12000)
    个人见解:
    各个产品类型都有优缺点 公寓也不例外 后期二次出售的税费高达30% 梯户比高 没有天然气 不能落户 不能划片(现在各别楼盘办理居住证也可以参与划片上学 真实性有待考量) 但是其优点占用资本比较少 贷款最长10年 而且不限购不限贷 大部分买公寓的投资的偏多 在目前通胀越来越高的时代有效利用资金保值增值是大家都想要的 那么看公寓的话 1.要看其周边是否有成熟商业做支撑 2.同类产品的饱和度
    毕竟大家的钱都不容易 投资就要看回报率的高低 而不是去用自己的钱去培育一个潜力尚未明确的区域
    综上所诉 适合资金充足者长线持有投资者 既然买公寓就一定要买租的上价格 租的出去的公寓 当然 要记住 各个楼盘都有优缺点
    (展开全部)

  • 红烧肉~ 2019-09-28 14:34

    名门天境最近又火了一把,贝壳分销拿走四百多套公寓房,搞得热火朝天。
    前几天去看了看,低首付1万就能网签、其他分期3年半7次付清,平均每次3万左右(四十多平),门槛是真低。
    价格也低的心动,原来1万8+,有40个月返租、有绿博实验小学名额、有低首付,精装双气;现在改成毛坯,单气只有暖气没有天然气,7梯24户,均价12800左右。
    咋说嘞?价格够低。但公寓这种产品,在郑州市场上供应量太多太多,投资不划算。

  • 淮南橘 2019-09-27 12:36

    开发商用高评高贷返租的形式融资,是否违法?

  • 买公寓上瘾 2019-09-22 17:31

    每平均价18500左右,返租40个月,业主自己给自己返租最后算下来每平米14500元,名门这个盘一期卖的这两栋楼位置太差!朝南的后期被二期遮挡阳光,朝北的紧挨农业路高架,非要买这个盘的还是等等二期比较好

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