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龙湖·景粼玖序 点评
唱唱反调 2019-11-06 18:47
看了景粼玖序,感觉和新郑的龙湖天宸原著很像,不禁感叹,历史重演。
 
龙湖当初在新郑拍了高价地王,规划高低配,高层均价11000元/平跑量,别墅总价约260-400万/套。但由于老搞价格战,说实话,没多少人觉得天宸原著会因为多了点别墅就多上档次,在业内口碑也就那样。
 
现在到高新区,又走了老路,明面上的地价就不低,折合单价1240万元/亩,楼面价6199元/平方米,刷新高新区地王纪录。但是,还要建租赁用房7.2万㎡外,隐形成本大大提升了,说白了,又是个稍不注意就亏本的项目。
 
为了不亏本,与之前一样,龙湖又起了个高大上的名字,又摆了不少洋房,对外吹高新区第一高端盘。
 
但说实话,这个项目的档次,个人认为可能不如公园道一号,也不如快开盘的正弘青云筑,主要是不够纯粹。
 
如果冲着改善去的,个人建议别碰这个盘,集中配建公租房不少于1200套,什么概念,以后小区隔离不隔离?隔离了肯定会像之前一线城市的安开混居小区一样,双方对立撕逼。不隔离的话,被3000多租户包围是什么概念?
 
而且地块东北侧是升龙又一城的安置小区和一座寺庙,氛围挺尴尬的,也不算地铁盘,距地铁1号线郑州大学站还有一公里多,升龙商圈也不够高大上。
 
目前周边公园道1号均价17000左右;朗悦公园府均价15000-15500左右;福晟谦祥钱隆城14500。按龙湖的套路,高层估计就是钱隆城的价格,15000顶天了,洋房18000-20000。
 
个人更欣赏公园道那种,通过建筑设计,建材景观,户型各方面的营造提升小区档次,而不是仅仅依靠做大量洋房来显示高端,之前万科也做洋房,但后来都做成高层了,也说明高新区购房者可能对洋房的认可度不高。
 
龙湖的创新点真是太少了,感觉龙湖现在没啥特别惊艳的东西,产品力中庸,除了卖之前的名气,就是特价房价格战。
  • Josen 2019-11-06 22:15
    确实很像新郑的天宸原著,不是龙湖的产品创新力不行了,是落地郑州的产品跟在其它区域同系列的产品存在明显的落差。融创如此、金科如此、龙湖同样如此。看过成渝地区的龙湖景粼玖序,大面积的铝板、落地窗,公建化的外立面,大阳台、大横厅,大小户型都带生活阳台。真的很困惑同一个开发商、同样的产品系,为啥落地郑州的产品总有差距。你不知道,外边看一圈房回来,郑州能看得上又买得起的产品真的太少,但又不得不买的感受有多难受。
    你这个说的很到位。来高新看房子,看了一圈在等正弘的青云府,结果产品很失望。后来听说龙湖有项目,还是洋房就觉着等等看。谁知道产品立面是如此,但是这个地块素质还行,户型设计应该不会太差
    2019-11-06 23:37
    关于你品牌房企来郑扑街的观点我有几个问题要问:
    1.为什么全国做的很好的开发商来到郑州就变坏了?在其他很多城市就可以做的很好?跟郑州有仇?
    2.本地开发商把低成本拿地的优势去掉后还有多少竞争力?
    3.本来房企的在未来公开市场化以后,控制成本下的产品力还有多少?
    4,本地 房企产品研发力,融资能力,质量把控能力?品牌营销能力到底几何?如果真的那么强?为什么没有咱郑州的房企去做全国布局,去成为全国化的品牌房企?
    总的来说,我认为终有一天郑州也会像很多大城市一样,当土地市场越来越公开透明,公平公正,真扯掉低价地这块遮羞布以后,到时候就知道谁在裸泳了,这个时间可能是3年,5年,8年?我相信不会太久,到那一天,现在大家所熟知的很多绝大多数本地房企都会淹没在历史的洪流中,你买的很多本地房企的住房,将成为没有品牌的房产?!!
    2019-11-09 09:40
    龙湖在郑州都没有一个交房的项目,哪里又让你失望了?你这么说未免也太断章取义了!
    2019-11-09 11:32
    不抬扛,从产品规划,户型设计等已知的信息看,落地郑州的产品确实有差距,这是事实。
    2019-11-09 11:41
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  • 龙湖·景粼玖序
  • 开盘时间:
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 高新区  高新区科学大道与石楠路交会处向南
  • 开发商: 郑州龙兴房地产开发有限公司
  • 咨询电话: 037189808888
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