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万科民安江山府(璞樾苑) 正常 待售 住宅 品牌  地铁  精装修  

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万科民安江山府(璞樾苑) 点评 米宅所有点评均不涉及商业合作!   查看删帖规则
  • 阿狸 2019-02-26 00:27 查看全文

    万科、民安,应该是万科进驻郑州合作最多的本土企业了。万科民安云城、万科民安星辰、万科民安三度湖山等多个项目一起合作开发建设,产品规划上也相对可以。
     
    万科民安璞樾苑(万科民安江山府)是万科民安合作的有一个新项目,但土地命运也是异常奇葩坎坷的,移主了好多次,最终找到现在的主人——万科民安,也算对得起这几次移主经历。但两家合作基本上将依然延续以往的合作模式,整个项目的操盘运行还将以万科为主。
     
    项目位于郑州·北三环金杯路交会向北约500米路西,总占地面积总建筑面积307257m²,容积率3.99,绿地率25.48%,限高100米,隶属行政区惠济区管辖范围。
     
    万科民安璞樾苑占地还是属于王寨村的城改用地,从最新的规划图上可以看到,项目的北边规划的有一块小学用地,东北角是变电站;地块的南侧是宜家商场及建材家具城,临近国基路地铁3号线,算是标准的地铁盘。
     
    整个一期规划有12栋(34F)高层,1所幼儿园(1982.52m²),部分楼栋涵盖底商。小区商业面积约为5432.96m²,整个项目基本上定位为刚改、改善社区。户型设计分别以110m²、142m²、177m²为主。两梯两户的设计,精装交付,具体精装交付标准暂定,多少会参考一些万科世玠的交付标准。
     
    售楼部装修基本上接近尾声,现在还不具备完全的接待能力,预计要到3月底左右才能达到真正的接待条件。预计开盘价格不会特别低,第一、本身两梯两户的产品设计在整个市区都几乎比较少见,舒适性高;第二、临近地铁口,交通便利;第三、项目周边规划有教育用地,配套升值;第四、临近宜家商场,虽有弊端,但生活也会增加一定便利性,如万达周边楼盘一样;第五、万科品牌,精装修设计,虽然目前有些项目相比其他城市差强人意,但万科品牌号召力依然还是有的。
     
    综合区域、配套、环境、品牌、舒适性等多方因素,而且首付压力不大,面临改善的朋友,后期留意一下,预计今年上半年入市。
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  • 张本科 2019-11-14 10:54 查看全文

    怼得漂亮。

  • 踏踏 2019-11-13 20:02 查看全文

    小声bb两句
    楼 市这文章真的是无话可说。
    1,好像是新的小编,不吹捧北区,还顺带踩两脚,但是之前的小编一直是鼓吹生活向北,发展向东,管南脏乱差没前途,惠济北风景宜人居住舒适,全方位吊打别的区域。
    2,很多人都知道楼 市最大的最经典的失误就是2016年严重看空郑州,号召不要买房,再等等看要降价。其实还有个问题,他们推荐的楼盘从来都是不会细致某楼盘,都是让你在片区里挑最便宜的大开发商。让肯定坑刚需,因为开发商带不来惊喜,但是地铁,市政道路规划后期绝对非常重要。大夏天你在路上走15分钟到地铁口试试,你会怀疑流的汗都是脑子进的水。冬天你在路上走10分钟到地铁口试试,北风吹的像后妈的手在扇你脸。你骑个电动车放地铁口,回去晚了还有人偷你电瓶。
    3,文章里说惠济宜居是因为地广人稀,不做评价,我个人对片区无感。真正决定你是否居住舒适的是你的钱包余额,工作片区,你老婆的态度。刚需不要指望一步到位,地铁,学区,公园,医院,价格,商圈,租金,小区规划,自己排序。
    4,最后,买房要多问老婆,相信女人直觉。
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  • 天边那一抹云 2019-11-06 19:08 查看全文

    车位开始卖了吗?

  • 王涛skymu 2019-10-29 20:19 查看全文

    江山府现在有特价17000了?

    万科民安江山府(璞樾苑)

  • 杠杠哒 2019-10-27 19:00 查看全文

    万科江山府,国基路新盘之一,号称是万科世阶同级装标,4容积率,地块不算大也不算小,不会有特别的中央景观。
    国基路新盘相互比较下:
    位置配套:不如思念城,美景美镜的距离地铁口交通便利,但是距离地铁口距离比目前开盘的美盛教育港湾的地块距离地铁口要近,商业规划不如上述三盘好,综合起来,就位置而言,国基路新盘江山府较差点。
    教育配套:签约省实验小学,学区是我最不愿意讨论的,因为很多合作能到啥高度都不好说,就纸面数据简单说下,初中高中有一八联合但不是划片,距离还算可以,国基路盘教育配套都不如美盛,所以万科算个中等。
    项目高度:精装样板间不错,智能化部分在世阶的基础上做了升级,小区景观规划也可以,住户纯粹度上比思念城,美景美镜都要高,户型也不错,国基路上新盘,江山府无疑是目前看来最高的。
    综合评价:这个盘综合讲比较中庸,项目高度不错,但是位置相比有些一般,周边居住氛围也不算特别好,没有必买的理由,也没有必不买的理由。
    建议:地缘改善自住,更在乎项目高度,对位置而言要求不高的,可以考虑这个盘。
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  • 宸宸 2019-10-22 11:59 查看全文

    小区北边 国基路金杯路那个地方是个变电站吗?

  • . 2019-10-18 15:25 查看全文

    在郑州鼓吹三环内绝对非蠢即坏,北京上海广州深圳三环内郑州比的了?苏州更是多中心发展,具体问题还得具体分析

  • 路边晚风 2019-10-13 19:16 查看全文

    米宅建的江山府业主群,业主可以进。

    万科民安江山府(璞樾苑)

  • 陈鹏 2019-10-08 15:26 查看全文

    同志们,谁知道宜家东面,江山府南边,金杯路西面,北环北面,那一小块地是干什么用的?谢谢!

共 122 个点评 1234567891011 13
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  • 万科民安江山府(璞樾苑)
  • 均价: 21000 元/㎡
  • 开盘时间: 8月31日开盘
  • 交房时间: 2021年10月30日交房
  • 地址: 惠济区  北三环金杯路交汇处北约500米
  • 开发商: 河南民信置业有限公司
  • 咨询电话: 037160117777
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