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郑报玉兰先禾 正常 在售 住宅,商铺,公寓

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  • 你想怎么样 2019-05-28 09:29 查看全文

    该项目地块比较小,一共四栋楼,目前在售一栋公寓,4T24,目前处于清盘状态。两栋住宅还未开,还有一栋办公楼,低层有底商~售楼部对面是中益七囍营销中心,东边是高新数码港~该项目紧邻科学大道,但是距一号线还有一定的距离,周边最近的是正弘商业~

  • 三少爷的笔 2019-05-26 15:34 查看全文

    郑报玉兰先禾位于高新区玉兰街北、银屏路西,开发商是郑州郑报豫美置业有限公司,占地面积约12312.06平方米,建筑面积约67422.2平方米,容积率3.95。

    案名说明这个项目和郑报有关系,开发商郑州郑报豫美置业有限公司的股东是郑州郑报置业,郑报置业的股东是郑报集团,重点来了:郑州报业集团是郑州市委直属事业单位!最后这个就是项目来背书的缘由,可以放心买,没毛病的。

    因为也是个商务兼容住宅的地块,所以规划起来也是十分的尴尬,目前规划来看业态有高层住宅、办公,低层住宅、办公。。。也算是高低配的业态了
    1#办公分AB座,主要是平层和LOFT产品,目前已经在售,价格在9000左右,这个价位还算公道,投资的群体可以酌情考虑,项目一路之隔就是正弘数码港,不过周边公寓产品也是林立,未来出租行情不容乐观。2#3#是住宅,90三房,119三房,125三房,均为南北通透设计,反正就是个三房户型。目前从侧面了解到的信息,很大一部分住宅会作为郑报集团内部团购,团购后剩余的再拿来卖,反正内购这回事,大家都懂。因为项目存在商住混合,所以郑报的大佬们肯定不会自己拿来住,多半还是走个手续转让,所以看上这个位置这个项目的业主还是要多操心吧,如果价格合适,还是可以考虑的,毕竟住宅体量不多。

    高新区科学大道两侧,商住混合的项目不少,可以去参观下已经交付的丁香郡来感受下商住混合项目的后期真实情况。
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  • 里昂辉辉 2019-04-22 17:38 查看全文

    只有公寓,住宅还没开呢

  • 涤生 2019-01-17 23:04 查看全文

    郑报先禾位于银屏路与玉兰街交叉西南角,西边六七百米是升龙城和郑州第三附属小学,东边是正弘数码港小区。旁边有规划地铁8号线丁香里站,离1号线郑州大学站有1.5公里左右。
    项目周围除了银屏路东边的正弘小区,三面都被厂房包围着,玉兰街南边是郑纺机恒天重工的厂房,郑纺机今年已搬走,厂房也快拆迁,南边是七冶有色金属厂房,西边是黎明重工等几家厂房,还没有搬走的迹象;所以说周围不确定因素很多,周期也较长。
    项目有四栋建筑,两栋七层,两栋高层,临着玉兰街是两栋七层,一栋住宅,一栋公寓,楼顶上设计的有绿化活动区间,后面两栋高层分别是住宅和公寓。
    上个月初开的公寓,价格八千多,LOFT九千多,住宅规划的有80到110平的户型,置业顾问说对外不出售,是郑报集团员工的福利房,估计这应该是营销手段,想买住宅的要关注项目紧点。
    地段还可以,临近科学大道,瑞达路,雪松路, 周围生活设施也较齐全,旁边有个希尔顿酒店,正弘西悦城有丹尼斯,影城,旁边写字楼,公寓很多,旁边最近新建了五六所幼儿园,生活也较方便。
    小户型投资还以,大户型不太建议入手,想买住宅主要还是看价格吧,估计要比周边低点,要关注项目紧点。
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  • 雨霏 2019-01-10 10:18 查看全文

    这个楼盘体量也都不大,目前在售的是公寓,价格在9700,位置算是比较不错的,地铁8号线丁香里站,住宅目前只有一栋楼,2t3户,看着又是要做大面积,目前119户型的已经出来,其他的还都不确定,郑报开发商有背书,能不能卖要看价格,目前住宅具体信息没有出来,可以再等等,想要买这里可以多多关注下,因为很有可能悄悄的都卖没有了。

  • 海天 2018-12-23 18:22 查看全文

    公园世家,这个也是以前金水电缆的工厂的位置,金水电缆把生产基地搬到平原新区后,留下的土地,是要建设河南省电线电缆交易中心,然后也有一部分住宅。河南电线电缆交易中心也是一个省重点项目,项目的批复文件也有相关要求。“项目总占地面积31.73亩,总建筑面积约11万平方米。其中地上建筑面积8.4万平方米:主要分为电线电缆交易大厅,建筑面积3000平方米,用于企业展示、产品展示、电子信息及金融服务等;商务办公区面积12000平方米;剩余69000平方米主要为商品房开发。企业自持不低于地上建筑面积的20%用于交易中心建设,其余按开发商品房销售”。
    这个项目的位置还是很好的,位于科学大道石楠路,地铁口附近,升龙又一城对面,与公园道一号紧邻。首次开盘的价格是一万三左右,对比公园道一号的价格是低好多。但这个项目住宅很少,配套需要依靠周边的建设。周边目前已经比较成熟了,商业、学校、地铁等配套也是比较成熟,而且与郑州大学距离很近 。
    这个项目比较突出的一点就是物业费有点贵,3元每平米的物业费在高新区应该是最高的了,当然中海万锦熙岸2.98元的价格也差不多了。
    这个和周边的一个项目郑报玉兰先禾很像,都位于科学大道沿线,项目都不大,住宅都是几百套,两个项目的距离也不远。两个项目可以相互对比参考下。
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  • ZMS 2018-10-17 15:26 查看全文

    125的这个户型不错

  • Cc 2018-10-17 14:18 查看全文

    我不是有意抨击这个项目. 这个项目真的很小很烂.品牌没有价格不低 周边对比 有保利 万科 公园道 而且没有燃气连暖气都没有. 说等预售下来卖 结果工程进度跟蜗牛死的 也不知道啥时候才能下来预售. 我感觉要烂尾的节奏啊.真是靠不住啊住附近. 奉劝三思

  • 唱唱反调 2018-05-17 16:23 查看全文

    玉兰先禾

    这块地是2017年2月中旬拿下的,原来叫融媒信息港,郑报集团的,也算是高新区招商引资进来的吧。
     
    该地块位于高新区玉兰街北、银屏路西,面积12312.06平方米,折合18.47亩,规划最大容积率小于4.0,建筑密度小于30%,建筑高度大于100米,绿地率大于30%,为商务金融兼容住宅用地,被郑州郑报豫美置业有限公司以起始价9770万元竞得,每亩地价528.97万元,楼面价折合每平方米1984元。
     
     
    18亩小地块,容积率没满,做到3.95,一共6.7万方的建面,规划了3栋建筑。

    1#是办公性质,分为AB两座,A座27层筒子楼,B座6层,AB之间通过架空走廊连接。

    2#住宅性质,7层

    3#住宅性质,29层两个单元2T3

    其中住宅房源建面约75-125平米,公寓房源建面约33-45平米的LOFT和平层公寓。
     
    高新区不少这种小地块,位置都是极好的。

    项目位于高新数码港西边,东边正弘的配套都差不多了,西边升龙的商业也营业了,整个高新区最成熟的核心区域了。

    可惜就是项目太小了,估计卖不上价,西边裕华的丁香里也是小小的,当时还是楼市团购的,六七千。

    个人感觉郑报把户型做大了,120多的改善户型谁买这啊,还不如都弄成60-70平的,这样投资客也爱买。
     
    综上,就是优地段小项目,就看开的价格了。
    (展开全部)

共 9 个点评
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  • 郑报玉兰先禾
  • 开盘时间:
  • 交房时间: 暂无信息
  • 地址: 高新区  高新区银屏路与玉兰街交叉口处西北角
  • 开发商:
  • 咨询电话: 037155380101
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